Иск о выселении. Свежее решение суда о выселении из жилья.
Адвокаты коллегии добились в суде выселения из жилого помещения. Публикуем решение суда.
Дело № 2-1800/2025
УИД – 39RS0001-01-2024-010163-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2025 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,
с участием помощника прокурора Ленинградского района г. Калининграда Литасовой О.В.,
представителя истца – адвоката Волосюка А.Н.,
представителя ответчика – адвоката Калита Н.М.,
при секретаре Катоменковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томилиной ФИО8 к Томилину ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Томилина Т.Н. обратилась в суд с иском к Томилину Н.А., в котором с учетом уточнений просила суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В жилом помещении зарегистрирован ответчик Томилин Н.А., который приходится истцу сыном. С 2020 года ответчик не проживает в указанной квартире, членом семьи собственника не является, проживает отдельно.
В судебном заседании представитель истца Томилиной Т.Н. по доверенности – адвокат Волосюк А.Н. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ответчик с момента выезда постоянно проживает за пределами Российской Федерации, и добровольно сняться с регистрационного учета возможности не имеет. Истец намерена реализовать квартиру, и наличие регистрации препятствует ей в этом.
Ответчик Томилин Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался по известному месту жительства в спорной квартире, в связи с чем, судом, на основании ст. 50 ГПК РФ, ему в качестве представителя был назначен адвокат.
Представитель ответчика Томилина Н.А., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, - адвокат Калита Н.М. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, полагала, что оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку иное жилое помещение у ответчика отсутствует, а доказательств свидетельствующих об утрате ответчиком интереса в пользовании квартирой истцом не представлено.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося ответчика.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение помощника прокурора Ленинградского района г. Калининграда Литасовой О.В., полагавшей исковые требования Томилиной Т.Н. подлежащими удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 3, 10 ЖК РФ, ст. 40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, единоличным собственником которой является истец Томилина Т.Н., ее право собственности зарегистрировано 8 декабря 2015 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 16.01.2025.
Ответчик Томилин Н.А. имеет регистрацию в спорном жилом помещении с 16 апреля 2018 года по настоящее время, что подтверждается адресной справкой из отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Калининградской области и отметкой в паспорте ответчика.
Как установлено судом, договор найма, договор безвозмездного пользования или аренды между сторонами не заключался.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
По смыслу вышеприведенных норм материального права юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факты вселения и проживания ответчика совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, о котором возник спор, в качестве члена семьи собственника, условия вселения либо наличие иного соглашения.
Таким образом, основанием приобретения права пользования жилым помещением, принадлежащим иному лицу на праве собственности, является вселение и проживание в жилом помещении в качестве члена семьи собственника, либо на ином законном основании.
Из искового заявления усматривается, что ответчик продолжительное время не проживает в указанной квартире, его выезд носил добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, - проживания ответчик утратил.
В соответствии с абзацем 3 п. 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации № 4-П от 02.02.1998 по делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания или по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №173, уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. Вместе с тем, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Таким образом, сам по себе факт регистрации ответчика Томилина Н.А. в спорном жилом помещении, произведенной на основании заявления собственника не порождает возникновения, изменения или прекращения гарантированных Конституцией Российской Федерации жилищных прав. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении без соблюдения иных условий, предусмотренных законом, сама по себе не влечет признания за ним равного с собственником права на жилое помещение.
С учетом изложенного факт регистрации ответчика в спорной квартире ущемляет права истца как собственника данного жилого помещения, поскольку он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно распорядиться квартирой без обременения ее регистрацией ответчика по указанному адресу.
В соответствии с подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Поскольку ответчик Томилин Н.А. самостоятельного права на спорное жилое помещение не приобрел, местом его жительства оно не является, он подлежит снятию с регистрационного учета из жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Томилиной ФИО10 - удовлетворить.
Признать Томилина ФИО11 (паспорт: серия №), утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Томилина ФИО12 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 2 апреля 2025 года.
Судья В.Э. Прокопьева
